У 2025 році модульні будинки остаточно перестають бути екзотикою. Вони стали практичним рішенням для українців, які шукають швидке, енергоефективне та порівняно доступне житло. Після пандемії, війни та енергетичних криз попит на готові модульні будинки під ключ зростає в геометричній прогресії.
Розглянемо, скільки реально коштує модульний дім в Україні, які є варіанти за площею, що входить у ціну та які нюанси варто врахувати перед покупкою.
Огляд ринку українських виробників
В Україні працює вже понад 20 компаній, що спеціалізуються на виготовленні та монтажі модульних будинків. Серед найвідоміших:
- Module House Ukraine
- M-House
- UAmodule
- QHome
- PrefabUA
Більшість компаній пропонують базові проєкти з можливістю доопрацювання інтер’єру, утеплення, оздоблення тощо. Найбільш популярні типи: одномодульні дачі, дво- та тримодульні житлові будинки, блоки для бізнесу (кав’ярні, офіси, глемпінг).
Порівняння за розмірами: 30, 50, 100 м²
🔹 30 м² – компактний варіант для дачі або тимчасового проживання
- Ціна: від 15 000 до 22 000 $
- Що входить: збірний модуль, утеплення, внутрішнє оздоблення, електрика, сантехніка
- Популярна комплектація: кухня-студія + санвузол + спальне місце
🔹 50 м² – варіант для невеликої сім’ї або постійного проживання
- Ціна: від 25 000 до 35 000 $
- Що входить: два модулі, роздільна кухня, санвузол, спальня, тераса (опційно)
- Додатково: автономні системи, можливість підключення smart-управління
🔹 100 м² – повноцінний будинок під ключ
- Ціна: від 50 000 до 65 000 $
- Що входить: три модулі, 2–3 спальні, велика кухня-вітальня, котельня або бойлерна
- Додатково: дах із сонячними панелями, тепла підлога, буферна ємність
Ціни залежать від комплектації, класу утеплення (від стандарту до пасивного будинку), матеріалів оздоблення та виробника.
Що входить у ціну модульного будинку?
У стандартному комплекті “під ключ” зазвичай включено:
| Компонент | Входить у базу? |
|---|---|
| Модулі з утепленням | ✅ Так |
| Повна внутрішня обробка | ✅ Так |
| Встановлення вікон і дверей | ✅ Так |
| Проведення електрики | ✅ Так |
| Сантехнічна розводка | ✅ Так |
| Побутова техніка | ⛔ Ні (опція) |
| Фундамент | 🔁 Залежить від угоди |
| Доставка | 🔁 Може бути окремо |
| Монтаж/збирання | ✅ Входить |
Фундамент найчастіше робиться у вигляді гвинтових паль або бетонних плит і коштує додатково близько 1 500–3 000 $.
Доставка оплачується окремо, залежно від відстані та розміру модуля. У межах України в середньому це 500–1 000 $.
Модульний будинок — це реальна альтернатива довготривалому будівництву. За 2–3 місяці можна отримати повноцінне житло з усім необхідним, готове до заселення. У 2025 році середня вартість такого будинку становить від 500 до 700 $ за м², що часто є вигіднішою пропозицією, ніж класичне будівництво.
Головне — обрати перевіреного виробника, уважно вивчити договір і не забувати про додаткові витрати: фундамент, підключення комунікацій, опції автономності.
